Генеральный подряд и технический надзор - генподрядные строительные компании, технадзор строительства, кредиты на строительство

Как раньше, так и сейчас, невзирая на существенный прогресс в отрасли строительства и создание новейших технологий, большие строительные проекты стоят дорого. Стандартное строительство типового жилого дома или квартиры требует существенных финансовых вложений, не говоря уже о коммерческом строительстве. Что делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в краткие сроки нет? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому как это наилучший выход из ситуации. Не столь важно, являетесь ли вы юридическим или физлицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости смогут получить представители обеих категорий.

Лучший вариант строительства – обратиться в фирму со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации компании, у которой вы собираетесь заказывать строительные работы. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из наиболее существенных: им может являться и владелец будущего помещения, но готовы ли вы принять такую ответственность. Заказчик застройщик должен разбираться во разных аспектах строительного процесса, чтобы соответственно его спланировать и организовать. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. Если решили выполнить это самостоятельно, будьте готовы к походам во множество инстанций – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют выполнения всевозможных изыскательских и других работ для определения наиболее эффективного проектного решения. Кроме того, следует пройти также процедуру согласования проектной документации. Все это отнимает много времени, особенно у человека далекого, не имеющего квалификации в сфере строительства. Если вы обратитесь в организацию, которая сможет взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вас в строительном процессе, дело будет продвигаться гораздо быстрее и продуктивнее. Невзирая на как будто бы имеющийся парадокс, строительство обойдется дешевле. Конечно же, подобные услуги не бесплатны. Важным фактором экономии будет то, что данная фирма также станет производить технический надзор и контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете доверить заказчику застройщику. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это вполне разумно, если учесть, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в строительном процессе. Наличие генподряда строительства – неотъемлемая составляющая процесса строительства.

Расценки на услуги генподряда – определенный процент от стоимости строительства, потому, рассчитывая оптимальную для себя сумму кредита, вам также стоит заложить данную сумму в бюджет. Функции генподрядчика чрезвычайно обширны. В ряд обязанностей генерального подрядчика включается обеспечение технического надзора, контроль работы субподрядчиков, распределение задач – то есть прямое управление вашим строительством. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим вопросов.

К примеру, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Итак, вы избрали строительную фирму, в общем оценили объем работ, цену стройматериалов и расценки на работу. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Учтите, что кроме самих затрат на непосредственное выполнение строительных работ, довольно большая часть финансов пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и других. Можете не сомневаться – вопросы будут. Они возникают постоянно. Любой застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению финансов на решение упомянутых выше проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был выполнен. Поэтому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которая получилась у вас при расчете стоимости строительства. Любое строительство все-таки стоит дорого.